Nowoczesne mieszkanie na poddaszu

Mieszkanie powstałe z adaptacji strychu to niekoniecznie propozycja dla osób niedysponujących większą gotówką, które chcą tanim kosztem zdobyć i urządzić lokum dla rodziny.

Obecnie modne są lofty, które charakteryzują się dużą powierzchnią i stwarzają wiele możliwości na ich aranżację. Także mieszkanie na poddaszu to może być propozycja dla bogatych. Strych w zabytkowej kamienicy, na starówce czy w jej najbliższej okolicy sporo kosztuje. Przynętą zwabiającą miłośników takich mieszkań jest nie tylko atrakcyjna lokalizacja, ale i duża powierzchnia do zagospodarowania. Mieszkania na poddaszu mogą mieć dużo ponad 100 metrów kwadratowych. By wyeksponować taki metraż, stosuje się przestrzeń otwartą, z wydzieloną tylko sypialnią i łazienką.

Nowoczesne wnętrze mieszkania na strychu to połączenie stylu rustykalnego z modernistycznym.

Styl rustykalny nadają wnętrzu drewniane elementy więźby dachowej, także podtrzymujące dach słupy, fragmenty oryginalnych drewnianych czy ceglanych ścian. Nie ma sensu ich zabudowywanie i ukrywanie, bo te właśnie elementy nadają wnętrzu oryginalny styl. Drewniane konstrukcje maluje się zwykle na jasny kolor, podobnie jak ściany, albo na kontrastowy ciemny kolor. Meble też są utrzymane w jasnej tonacji. Duży metraż dodatkowo podkreśla się jasnymi kolorami i niewielką ilością mebli. Królować ma przestrzeń i światło.

Mieszkanie na poddaszu „na bogato” to dobra jakość wykończenia, meble w dobrym gatunku, gustowne dodatki.

Eklektyzm, polegający tutaj na umiejętnym połączeniu siermiężnego stylu zwyczajnego stylu z nowoczesnymi, minimalistycznymi meblami lub przeciwnie – z antykami, daje zaskakujące efekty. Za każdym razem będzie to oryginalne wnętrze, cechujące się ładem i klasą, zarazem staroświeckie i nowoczesne.

Mieszkania na poddaszu częściej są kupowane przez młodych ludzi. Jednakże nie należy uważać, że starszym osobom się nie podobają. Fakt, że mieszkają w nich młode rodziny, wynika tylko z tego, że starsi już zyskali stabilizację, posiadają mieszkania czy domy, a młodzi zaczynają się dopiero urządzać.

Okna, drzwi i … w mieszkaniu na poddaszu

1170085_67020657_smallAdaptacja poddasza na mieszkanie wymaga wielu prac budowlanych. Do nich należy montaż okien. Te istniejące nie zapewnią wnętrzu właściwego dostępu światła. Na strychu stosuje się okna połaciowe lub lukarny.

Okna połaciowe montuje się w połaci dachu, montuje się je bezpośrednio w więźbie dachowej, bez dodatkowych elementów konstrukcyjnych. Okna im wyżej rozmieszczone, tym dają więcej światła. Należy jednak pamiętać, że wysokość osadzenia okna powinna umożliwiać swobodne spoglądanie na zewnątrz.. Długość okna uzależnia się od kąta nachylenia dachu, tzn. im mniejszy kąt nachylenia połaci dachu, tym okno powinno być dłuższe – i odwrotnie.

Zalety okien połaciowych:

  • nie zmieniają w sposób znaczący architektury budynku, więc można je instalować także w zabytkowych kamienicach,
  • dają dużo światła,
  • można przez nie obserwować w dzień chmury na niebie, nocą – gwiazdy.

Wady okien połaciowych:

  • przy dużej oszklonej powierzchni mieszkanie za bardzo się ogrzewa, a zimą wychładza,
  • muszą być zamknięte pod nieobecność domowników na wypadek deszczu, ewentualnie trzeba zamontować czujniki wody i elektryczne zamykanie okien,
  • podczas opadów – dudnienie o szyby i metalowy kołnierz uszczelniający,
  • okna szybko się brudzą a ich mycie sprawia trudności.

Lukarna to konstrukcja z oknem będąca częścią więźby dachowej. Budowa lukarny wymaga umiejętności, czasu i więcej pieniędzy niż okno połaciowe.

Zalety lukarny:

  • dają dodatkową przestrzeń, umieszczając je w skosach, tam gdzie sufit jest zbyt nisko,
  • umożliwia dobre oświetlenie miejsc oddalonych od okien.

Wady lukarny:

  • wyższe koszty zamontowania,
  • większe straty ciepła w mieszkaniu, ze względu na możliwość nieszczelności.

W mieszkaniu na strychu można jednocześnie montować okna połaciowe i lukarny, jeśli powierzchnia dachu jest wystarczająco duża.

Charakterystyczne dla mieszkań na poddaszu są duże powierzchnie. Nie należy ich przedzielać ściankami, tworząc małe wnętrza. Czasami stosuje się przeszklenia czy przesuwane drzwi. Zakładając drzwi wewnętrzne, należy zwrócić uwagę na skosy i na kierunek otwierania

Warto wykorzystać i wyeksponować drewniane elementy więźby dachowej, takie jak belki, krokwie, słupy, które są wykonane z dobrej jakości drewna. Maluje się je na jasny kolor, zbliżony do koloru ścian, lub na czarno, by stanowiły kontrast do ścian i mebli.

Jeśli więźba jest niekompletna, bardziej szpeci niż dekoruje, należy pokryć ją płytami gipsowo – kartonowymi, podobnie jak skosy.

Niebagatelną rolę odgrywa podłoga. Jeśli zostały zachowane drewniane elementy dachu, warto zrobić podłogę z naturalnego drewna. będzie ładnie harmonizować ze starym drewnem. Przed rozpoczęciem prac koniecznie trzeba sprawdzić stan i wytrzymałość stropu.

Na skos!

Mieszkania powstałe z adaptacji poddasza mają pewną wadę. Są to skosy. O tym, jak je można wykorzystać, czyniąc pomieszczania wygodnymi i użytecznymi, decyduje wysokość ścianek kolankowych. Są to ścianki dobudowane na wieńcu ostatniej kondygnacji w celu podniesienia dachu.

Gdy wysokość ścianki wynosi do 70 cm – można tam umieścić niskie szafki, schowki na rzeczy,

Wysokość ścianki 80 – 100 cm- można ustawić biurko, łóżko, zmieścić w łazience wannę i sedes.

Wysokość ścianki 140 – 150 cm – wygodnie ustawić meble o takiej i niższej wysokości, np. regał, kanapy, fotele.

Wysokość ścianki 200- 210- cm – powierzchnię można zagospodarować bez problemu.

Aranżując wystrój mieszkania na strychu, trzeba zacząć od ustawienia tych mebli, z których korzystamy w pozycji wyprostowanej. Pozostałe dopasowujemy do skosów. By racjonalnie wykorzystać przestrzeń, trzeba zdecydować się na zrobienie niektórych sprzętów na wymiar. Są to najczęściej szafki, regały, półki. Dobrze na takiej powierzchni sprawdzają się meble modułowe, z przesuwanymi drzwiami.

Pod skosem można urządzić każde pomieszczenie

Kuchnia jest najbardziej wymagającym miejscem. Jeśli ustawiamy szafki pod niską ścianą, należy pamiętać, że przy kuchence i blatach pracuje się na stojąco, a więc sufit nie może znajdować się tuż nad głową. Dlatego proponowanym wyjściem jest wyspa, do której jest wygodny dostęp z każdej strony. Przy niedużym metrażu kuchni, warto ją uczynić otwartą salon. Duże przestrzenie dają większe możliwości aranżacji wnętrza.

Łazienka – skosy można wykorzystać, ustawiając przy niższej ścianie wannę i sedes. Natomiast umywalka i lustro powinny się znaleźć przy wyższej ścianie, gdyż tam przebywamy w pozycji stojącej. Małe są szanse na zainstalowanie kabiny prysznicowej.

Pokój dziecięcy – od niską ściana można ustawić stolik czy biurko, byle swobodnie dziecko mogło się wyprostować. Łóżka nie stawiamy wzdłuż niskiej ściany, tylko od ściany do środka pokoju. Modułowe szafki oraz półki pozwolą na zmieszczenie zabawek, książek , ubrań dziecka.

Sypialnia musi spełniać jeden warunek: łóżko ustawiamy wezgłowiem do ściany, w kierunku środka pomieszczenia, by uniknąć spania pod niskim sufitem.

Salon- tu stawiamy zwykle niskie meble: sofy, fotele, komody. Trzeba tylko zwrócić uwagę, by wstając z fotela czy sofy można było swobodnie się wyprostować, bez nabijania guza o sufit.

Należy także pamiętać, że skosy zmniejszają optycznie mieszkanie, dlatego też trzeba stosować jasne kolory, które optycznie powiększają przestrzeń. Warto też dostosować się do zasady: mniej znaczy więcej, chodzi tu o niezagracanie mieszkania.

Urządzanie mieszkania na strychu, przy skosach i licznych zakamarkach, to pole do popisu zarówno zawodowego architekta wnętrz jak i zdolnego amatora.

Poddasze w bloku – wady i zalety

1152553_32295197_smallMieszkanie przerobione z poddasza w budynku wielorodzinnym (w bloku czy w kamienicy) ma swoje wady i zalety.

Wady:

  • latem duszno i zbyt gorąco, w porównaniu z lokalami położonymi niżej, wpływ na temperaturę w pomieszczeniu ma nagrzanie dachu oraz okna połaciowe,
  • zimą, by uzyskać właściwą temperaturę, trzeba mocniej odkręcać kaloryfery, a tym samym koszty ogrzewania są wyższe; aby temu zapobiec, należy dobrze ocieplić ściany,
  • wysoka kondygnacja, więc jeśli nie ma windy – męczące wchodzenie po schodach,
  • ściany ze skosami, co optycznie zmniejsza powierzchnię wnętrza i ogranicza możliwości aranżacji mieszkania,
  • połaciowe okna, o które uderza deszcz, powodując hałas,
  • niebezpieczeństwo zalania mieszkania, gdy dach domu nie jest należycie konserwowany.

Zalety:

  • wysoka kondygnacja zmniejsza hałas i zapylenie dochodzące do mieszkania,
  • przeważnie duży metraż,
  • możliwość oryginalnego urządzenia mieszkania, z wykorzystaniem takich elementów jak więźba dachowa, słupy podpierające, ceglane ściany,
  • rozległe widoki na panoramę miasta,
  • dobra lokalizacja, w przypadku kamienic – w centrum miasta,
  • w nowym budownictwie – tarasy lub duże balkony,
  • adaptacja poddasza na mieszkanie jest tańsza niż kupno nowego mieszkania.

Ceny strychów, które można przeznaczyć na lokale użytkowe, są zróżnicowane. Zależą od:

  • stopnia zniszczenia strychu,
  • od wyposażenia ( lub nie) strychu w sieć elektryczną, gazową, wodociągową,
  • atrakcyjności lokalizacji budynku,
  • atrakcyjności i stanu samego budynku.

O cenie strychu decyduje też ranga miasta. W Krakowie poddasze do generalnego remontu kosztuje ok. 4 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni. Już zaadaptowane poddasze można kupić we Wrocławiu za 5 tys. za metr, w Poznaniu za 3 tysiące, a w Łodzi za 2,5 tysiąca zł. Przy powierzchniach większych niż 100 metrów, ceny są niższe.

Ofert sprzedaży strychu z przeznaczeniem na mieszkanie nie ma zbyt wiele. Za to dużym powodzeniem cieszą się poddasza w nowo budowanych blokach. Ich ceny są znacznie wyższe, ale też i komfort mieszkania wyższy – są windy, balkony, patia, a nawet tarasy i ogrody na dachach.

Przykładowe ceny takich mieszkań:

  • w Gdańsku – od 4,4 tys. do 6750 za metr kw.,
  • w Warszawie – ok. 6 tys. za metr.

Koszty wynajmu mieszkania na poddaszu w starych kamienicach są o 10% niższe niż na innych kondygnacjach, natomiast cena wynajmu mieszkania na ostatniej kondygnacji nowego bloku jest taka sama jak lokali położonych niżej.

Poddasze

OLYMPUS DIGITAL CAMERAO kupno strychu z zamiarem adaptacji go na mieszkanie wcale nie jest łatwo. Czasami urzędy miasta oferują poddasza na sprzedaż, zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe też mają takie oferty. W nowo budowanych blokach, także apartamentowcach, od razu powierzchnie poddasza są adaptowane na mieszkania.

Kupując strych w zamieszkałych kamienicach i blokach trzeba mieć zgodę wszystkich lokatorów, zarówno na kupno jak i adaptację i prace remontowe. Jeśli konieczne będzie doprowadzenie instalacji grzewczej, wodno – kanalizacyjnej i elektrycznej lub ich przeróbki, wymagane jest pozwolenie na budowę. W budynkach objętych ochroną konserwatorską lub wpisanych do rejestru zabytków niezbędne jest uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Jakie warunki powinno spełniać poddasze, by można tam stworzyć pełnowartościowe mieszkanie?

Warunkiem zamiany strychu na pomieszczenie mieszkalne jest jego wysokość. Średnia wysokość nie może być niższa niż 220 cm. Jak to policzyć, jeśli dach jest skośny? Wylicza się wysokość jako średnia między największa wysokością, a najmniejszą (nie mniejszą jednak niż 190 cm). Taka wysokość jest wymagana przepisami dla pomieszczeń użytkowych.

Warto też zwrócić uwagę na takie ograniczenia jak:

  • odległość między ścianami, na których oparte są krawędzie dachu,
  • rozmieszczenie kominów, słupów konstrukcyjnych i pionów instalacyjnych,
  • wielkość pomieszczenia (sypialnia dla 1 osoby powinna mieć szerokość minimum 220 cm, a kuchni – 180 cm).

Jak urządzić mieszkanie na poddaszu?

Bez względu na powierzchnię strychu raczej niewskazane jest oddzielanie poszczególnych pomieszczeń ściankami działowymi, poza łazienką, sypialnią i pokojem dziecięcym. Duża przestrzeń, gdzie są wyeksponowane elementy konstrukcji dachu, belki itp. tworzy niepowtarzalny klimat, przypomina modne obecnie lofty.

W mieszkaniach przerobionych ze strychu problemem jest zmniejszenie powierzchni użytkowej przez mogą skosy. Dlatego ważne jest wykorzystanie i zagospodarowanie każdego zakątka. Niezbędne do tego są meble na wymiar, dostosowane do skosów, także niskich przesuwnych sprzętów, na kółkach, bez uchwytów. Nie warto też zagracać powierzchni zbędnymi, ciężkimi meblami.

Na poddaszu, mimo iż mieszkanie jest przestronne i dobrze oświetlone, proponuje się jasne kolory, białe ściany, kolory naturalnego drewna na podłodze i meblach. Wystarczą mocne kolorowe akcenty w postaci obrazów, tapicerki meblowej.

Przestrzeń, światło, powietrze – to zalety mieszkania na poddaszu.

Trendy w adaptowaniu poddasza na przestrzenie mieszkalne

 

Mieszkanie na poddaszu to czasami konieczność, czasami oszczędność a także moda. Adaptacja powierzchni niemieszkalnych , takich jak opuszczone fabryki, niezagospodarowane strychy, a nawet piwnice, to aktualny trend, który preferują młodzi ludzie z pomysłami, z fantazją, którzy nie lubią schematycznych rozwiązań.

Przyczyny adaptacji poddaszy na mieszkania

  • Po pierwsze, oszczędności. Koszty adaptacji strychu na mieszkanie są niższe niż kupno gotowego mieszkania czy budowa domu o tej samej powierzchni. Jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej poddasza zwykle kosztuje 0 10% mniej niż metr mieszkania. Koszty przystosowania strychu na cele mieszkalne mogą być bardzo zróżnicowane. Zależy to liczby prac, które należy wykonać (np. doprowadzanie instalacji, ocieplenie, założenie nowej stolarki) oraz od wykonawców remontu. Praca zaprzyjaźnionej „złotej rączki” czy wykonywanie remontu sposobem gospodarczym to koszty zdecydowanie niższe niż wynajęcie brygady remontowej.
  • Po drugie, atrakcyjna lokalizacja budynków ze strychami na sprzedaż. Po zachłyśnięciu się pomysłem na kupno czy budowę domu pod miastem do głosu dochodzi rozsądek. Dojazdy z podmiejskich wsi do pracy w mieście, dowożenie dzieci do przedszkoli i szkół to strata czasu i pieniędzy. Powoli można już zaobserwować inny trend – powroty do śródmieść. W ścisłym centrum miast powstaje niewiele budynków mieszkalnych, centra opustoszały, powody, dla których ludzie masowo przyjeżdżali do centrum, przestały istnieć. Mowa tu o handlu, który przeniósł się na obrzeża do centrów handlowych. Tak więc w śródmieściu zrobiło się ciszej i spokojniej, zmalał ruch samochodowy i żyje się tu całkiem wygodnie. W śródmieściu jest wiele kamienic dysponujących niezagospodarowanym strychem, które wspólnoty mieszkaniowe czy właściciele oferują do sprzedaży.
  • Po trzecie, odległości. Mieszkanie w śródmieściu, zwłaszcza na starówce, w niektórych miastach (np. Warszawa, Kraków) to marzenie wielu osób. Stąd wszędzie blisko: do teatru, na koncert, do dobrej restauracji, do klubu, na uczelnie. Rozbudowujące się miasta wydłużają odległości do pracy, osiedla – blokowiska pełnią funkcje głównie sypialni, niewiele się tu dzieje.
  • Po czwarte, klimat i nie chodzi tu o warunki atmosferyczne. Mieszkanie na poddaszu to tradycyjne miejsca artystów, zwłaszcza malarzy, ludzi młodych, o niebanalnym sposobie życia. Niepowtarzalną atmosferę tworzą m.in. wyeksponowane elementy więźby dachowej.

Strych w roli mieszkania

Jedyną wadą mieszkań na strychu są skośne ściany, ale przestaje to być wadą, gdy pomieszczania zostaną ergonomicznie i efektywnie wykorzystane. Problemy z niedogrzaniem w chłodne pory roku znikną, gdy dokona się ocieplenia ścian, zamontuje szczelne okna i drzwi. Wysokie temperatury latem może złagodzić zainstalowana klimatyzacja. Poza tym mieszkanie na poddaszu niczym nie różni się od mieszkania na niższym piętrze.

Ostatnie piętro w bloku przestrzenią możliwości

W nowych blokach, w eleganckich apartamentowcach od razu buduje się mieszkania na poddaszu. Czasami są to samodzielne mieszkania, czasami piętro w mieszkaniu dwupoziomowym. Taka lokalizacja jest bardzo korzystna. Usytuowanie mieszkania na najwyższym piętrze to:

  • zmniejszenie hałasu ulicznego i zanieczyszczeń docierających z ulicy,
  • rozległe widoki,
  • często duży balkon bądź taras.

Jeżeli zastanawiasz się nad kupnem mieszkania na poddaszu, ten poradnik powstał z myślą o Tobie. Zapoznaj się z nim i rozwiej wszelkie wątpliwości.